Immobilier d’entreprise

Le marché de l’immobilier d’entreprise est en pleine croissance à Bordeaux. Bénéficiant de prix encore attractifs, il est aussi très diversifié. On trouve de tout dans l’agglomération bordelaise : des zones industrielles et des sites tertiaires, des petites et des grandes surfaces, du neuf et de l’ancien. Ce ne sont pas les projets de parcs d’activités qui manquent !

Un marché solide « Bordeaux appartient désormais au club très fermé des métropoles de plus de 100 000 m2 (de bureaux placés en un an) », se félicitait en 2007 Jacqueline Rolie-Novelli, présidente de l’OIE (Observatoire de l’immobilier d’entreprise) de Bordeaux Métropole. En 2008, dans un contexte économique plus tendu, le marché bordelais a relativement bien résisté : le volume de transactions a atteint 83 500 m2 pour les bureaux et 190 100 m2 pour les locaux d’activités et les entrepôts. Au total, le parc de bureaux récents couvre aujourd’hui 2 038 000 m2. Le marché bordelais de l’immobilier d’entreprise porte à 70 % sur des surfaces de moins de 500 m2. Les surfaces comprises entre 1 000 et 2 000 m2 ne représentent que 10 % des surfaces transactées.

Des prix encore attractifs En termes de prix, Bordeaux reste très compétitive. « La métropole bordelaise offre l’avantage de demeurer l’une des métropoles françaises les moins chères et les coûts moyens sont de 30 % ou plus inférieurs à ceux pratiqués en région parisienne », affirme même le BRA (Agence de développement économique Bordeaux Gironde). Cela est surtout vrai pour les prix moyens des bureaux à la vente qui oscillent entre 700-1 000 € HT/m2 pour l’ancien et 1 250-1 700 € pour le neuf. Les prix à la location se situent, eux, dans la moyenne : 90-110 € HT/m2/an pour l’ancien et 125-145 € pour le neuf (source : CBRE 2007). Une moyenne à pondérer en fonction des zones géographiques, bien sûr : en règle générale, plus on s’éloigne de la rocade et plus les prix baissent.

Une offre diversifiée On trouve de tout à Bordeaux : des zones industrielles, des parcs technologiques, des plates-formes logistiques, des zones franches urbaines, des locaux commerciaux, des pépinières d’entreprises, etc. La CUB (Communauté urbaine de Bordeaux) fourmille de projets de parcs d’activités économiques : l’Aéroparc (aéronautique) à Mérignac, le Bioparc (biotechnologies de la santé) à Pessac-Mérignac, l’Ecoparc (éco-activités et éco-construction) à Blanquefort, la Cité de la Photonique (photonique) à Pessac, etc. Mais le projet phare reste l’Euratlantique. Promu au rang d’OIN (Opération d’intérêt national) en septembre 2008, le futur quartier d’affaires de la gare Saint-Jean devrait proposer 4 à 500 000 m2 de bureaux supplémentaires.

Gabrielle DENIS

Sources

BRA

OIE Bordeaux Métropole

CUB-> http://www.lacub.com/eco/default.asp]

Mairie de Bordeaux

Réagir à cet article